智能樓宇的本質是實現(xiàn)樓宇運維狀態(tài)的可知、可感、可控，智能樓宇控制系統(tǒng)利用現(xiàn)代計算機技術和網絡系統(tǒng)，實現(xiàn)對所有機電設備的集中管理和自動監(jiān)測，使各個智能建筑子系統(tǒng)聯(lián)系更加緊密，確保樓內所有機電設備的安全運行，從而達到安全、舒適、節(jié)能的全方位效果。

智能樓宇控制系統(tǒng)的設計應遵循分散控制、集中管理、信息資源共享的基本思想，采用集散控制系統(tǒng)架構。系統(tǒng)具有三層邏輯網絡結構：

（1）管理級網絡：該層網絡是Ethernet以太網，設有系統(tǒng)中央站，采用Ethernet技術以10/100MBPS自適應的數據傳輸速度，支持TCP/IP傳輸協(xié)議，應容易地實現(xiàn)與建筑物中其它相關系統(tǒng)和獨立設置的樓宇控制系統(tǒng)之間的數據通信，系統(tǒng)集成以及其它廠商設備和系統(tǒng)的聯(lián)接。

（2）監(jiān)控網絡：采用TCP/IP以太網控制網絡技術，設有網絡管理器或DDC控制器，其功能主要是實現(xiàn)網絡匹配和信息傳遞，具有總線控制，I/O控制功能。網絡管理器或DDC控制器須自身帶有以太網接口，以高速通訊方式與上一級中央管理服務器進行信息交換，其通訊速率為10/100M自適應，實時性強。

（3）現(xiàn)場控制層：監(jiān)控層網絡應可以根據實際需要建立的子網為現(xiàn)場控制層。該層網絡采用總線型網絡，設直接數字控制器(DDC)接收安裝于各種機電設備之上的傳感器、檢測器回饋的信息，并按DDC內部預先設置的參數和執(zhí)行程序通過現(xiàn)場執(zhí)行元件對相應機電設備自動實施監(jiān)控。